Studio 4 : démontage salle de bains

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En parallèle du reste, et pour varier les plaisirs, j'ai commencé à démonter la salle de bains. C'est du costaud ! Tablier de baignoire en béton, pieds scélés dans la dalle..grosse galère à enlever, et en plus très lourde: c'est de la fonte émaillée. Pour la tuyauterie, c'est du tout-cuivre, même les évacuations !

Studio 4: cuisine, les saignées pour l'électricité

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Actuellement, il n'y a qu'une arrivée électrique pour le four, le frigo et une en haut du plan de travail. Il y a aussi une arrivée derrière les éléments hauts. Le repiquage vers la Sbd pour le lave linge est fait en apparent... Afin de rendre ça plus propre et fonctionnel, le plan est le suivant:

- four Micro-ondes: garder la prise actuelle
- frigo: se repiquer sur le MO par une saignée
- Lave-linge: se repiquer sur frigo, avec saignée puis percement du mur
- Plan de travail: repiquer deux prises sur l'arrivée plan de travail par des saignées
- Ajouter un interrupteur plan de travail pour commander un circuit à l'arrivée derrière meubles hauts

La cloison étant en briquettes, les saignées ne sont autorisées que verticalement. Pour passer les gaines en horizontales, il faut faire des trous ponctuellement et passer dans les cavités en cassant le moins possible.

Saignées réalisées:

Après rebouchage sommaire:

La phase suivante sera de nettoyer tout le mur en décapant les vieilles peintures qui partent en s'ecaillant, puis finition platre et peinture. Même si ça ne se verra pas, j'aime bien quand tout ce qui ne se voit pas est "sain" :-)

maj 1/6/2021: après ponçage et une couche de sous-couche:

Studio 4 : début de quelques travaux

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En fonction de mes disponibilités, j'ai commencé à casser la partie cuisine dans le studio4. Plus costaud que je pensais, c'était bien fixé aux murs et plafond. Bref, voici une petite photo avant/après de cette partie:


Une porte coulissante pour gagner de la place

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Comment gagner de la place dans un studio, tout en gagnant en confort ? J'ai fait la même modification dans mon deuxième studio que dans le premier (au moment du changement de locataire). La grande porte de 1 mètre de large est remplacée par une porte coulissante de 80cm. On rajoute un bout de cloison en réduisant la largeur de la porte, ce qui libère de la place pour coulisser à droite. Travaux peu couteux quand on peut le faire soi-même... et souvent le coup de coeur pour le locataire potentiel !

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Studio 2 : changement de locataire et travaux

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Nous avions acheté le deuxième studio avec un locataire déjà en place (loué 370€ + 30€ de charges). Notre but était de faire quelques travaux à son départ afin de le louer comme le studio1 (400€ + 50€ de forfait de charge). Ce locataire a donné son préavis pour fin juillet. Nous avons donc fait les travaux souhaités au mois d'aout. Ces travaux se sont révélés être plus poussés que prévus, avec notamment le remplacement complet du revêtement de sol (et le décollage fastidieux des anciennes lames PVC collées). Après un mois d'aout un peu chargé, le studio devrait être sur le marché de la location pour début septembre.

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Studio 3 - suivi des travaux

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Petit à petit, je fais les travaux prévus dans le studio: réfection de la salle d'eau, de la kitchenette, rajout de points électriques (Micro-onde, éclairage entrée, ajout radiateur dans salle d'eau). Ca avance bien. En parallèle, une partie du mobilier est commandé: couchage, réfrigérateur, micro-onde, étagère, commande.

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La kitchenette terminée

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Nous avons reçu les crédences sur mesure de IKEA. Je les ai collées à la colle néoprène. Cela finit vraiment ce coin, avec l'éclairage à LED sous le meuble haut. Nous avons aussi installé le rideau pour la penderie de l'entrée. C'est vraiment beaucoup plus pratique que les anciennes portes coulissantes.

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