Studio 4 : démontage salle de bains

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En parallèle du reste, et pour varier les plaisirs, j'ai commencé à démonter la salle de bains. C'est du costaud ! Tablier de baignoire en béton, pieds scélés dans la dalle..grosse galère à enlever, et en plus très lourde: c'est de la fonte émaillée. Pour la tuyauterie, c'est du tout-cuivre, même les évacuations !

Studio 4: cuisine, les saignées pour l'électricité

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Actuellement, il n'y a qu'une arrivée électrique pour le four, le frigo et une en haut du plan de travail. Il y a aussi une arrivée derrière les éléments hauts. Le repiquage vers la Sbd pour le lave linge est fait en apparent... Afin de rendre ça plus propre et fonctionnel, le plan est le suivant:

- four Micro-ondes: garder la prise actuelle
- frigo: se repiquer sur le MO par une saignée
- Lave-linge: se repiquer sur frigo, avec saignée puis percement du mur
- Plan de travail: repiquer deux prises sur l'arrivée plan de travail par des saignées
- Ajouter un interrupteur plan de travail pour commander un circuit à l'arrivée derrière meubles hauts

La cloison étant en briquettes, les saignées ne sont autorisées que verticalement. Pour passer les gaines en horizontales, il faut faire des trous ponctuellement et passer dans les cavités en cassant le moins possible.

Saignées réalisées:

Après rebouchage sommaire:

La phase suivante sera de nettoyer tout le mur en décapant les vieilles peintures qui partent en s'ecaillant, puis finition platre et peinture. Même si ça ne se verra pas, j'aime bien quand tout ce qui ne se voit pas est "sain" :-)

maj 1/6/2021: après ponçage et une couche de sous-couche:

Studio 4 : début de quelques travaux

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En fonction de mes disponibilités, j'ai commencé à casser la partie cuisine dans le studio4. Plus costaud que je pensais, c'était bien fixé aux murs et plafond. Bref, voici une petite photo avant/après de cette partie:


Un quatrième studio en vue !

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Avec la crise actuelle, et surtout à venir, on ne sait pas trop ce qu'il adviendra de notre épargne à moyen terme... Bref, l'argent est plus en sécurité dans un bien immobilier que sur une assurance vie (qui plus est ne rapportant plus grand chose en intérêts). Nous avons donc opté pour un achat cash cette fois-ci donc en alliant la sécurisation de l'épargne en pierre et le cash-flow positif.

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Locataire sans garant: la solution VISALE

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garantie VISALE

Nous avons trouvé un locataire étudiant-stagiaire pour le studio 3, mais celui-ci est étranger et il n'est pas possible d'avoir un garant solidaire. Nous avons donc opté pour la garantie VISALE. 100% gratuite. Il permet dans notre cas, en province, une garantie de cautionnement d'un loyer jusqu'à 600€ sur 36 mois. Les démarches sont simplissimes et toutes en ligne. Grosso-modo, les étapes sont les suivantes:

1) Le futur locataire fait une demande de Visa sur Visale.fr puis vous fournit son numéro de Visa (48h)
2) Vous vous inscrivez sur Visale.fr pour demander un contrat de cautionnement
3) Vous renseignez/vérifiez le Visa du futur locataire et les infos sur votre logement
4) Vous validez votre contrat instantanément​ et pouvez le  télécharger
5) Vous pouvez signer votre bail

Attention:

- Il ne faut pas avoir déjà signé le bail.
- il ne faut pas que vous ayez une assurance contre les loyers impayés.
- De même, vous ne pouvez pas demander à votre locataire une caution solidaire.

Un peu plus d'informations issues du site internet visale.fr:

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer votre bien ?
La garantie Visale est pour vous...

UN GAGE DE TRANQUILLITÉ
Visale s’adresse à tous les jeunes de moins de 30 ans, les salariés nouvellement  mbauchés ou en mobilité professionnelle.
La garantie prend en charge tous les impayés de loyers, charges comprises, pendant toute la durée du bail et dans la limite de 36 mensualités*, ainsi que les dégradations locatives**.

UNE SOLUTION 100 % WEB ET RAPIDE
Vous obtenez votre contrat de cautionnement en quelques clics et effectuez toutes vos démarches depuis votre espace personnel.
Dès qu’un impayé est déclaré, vous êtes réglé rapidement. Action Logement se charge ensuite de recouvrer la créance de votre locataire et d’engager, éventuellement, la résiliation du bail.

UNE EFFICACITÉ DÉMONTRÉE
Visale, c’est 3 ans d’expérience et déjà plus de 100 000 contrats signés grâce à la confiance de nos clients bailleurs.
Visale, c’est une garantie certifiée par Action Logement, acteur engagé en faveur de l’accès et du maintien dans le logement des salariés, depuis plus de 60 ans.

Studio 3 - prêt à louer

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Ca y est, le studio est prêt. Après un mois de mai très chargé, nous n'avons pas eu beaucoup de temps pour nous en occuper. Mais c'est enfin terminé. 

Nous avons mis une annonce sur Leboncoin vendredi et avons une visite prévue samedi prochain ainsi que deux autres contacts.... il s'agit souvent d'étudiants, donc il est encore un peu tôt pour avoir beaucoup d'appels... Mais comme on dit, il suffit d'un !

Je ferai le point d'ici la fin de semaine prochaine.

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Studio 3 - suivi des travaux

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Petit à petit, je fais les travaux prévus dans le studio: réfection de la salle d'eau, de la kitchenette, rajout de points électriques (Micro-onde, éclairage entrée, ajout radiateur dans salle d'eau). Ca avance bien. En parallèle, une partie du mobilier est commandé: couchage, réfrigérateur, micro-onde, étagère, commande.

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Offre sur un studio... et compromis

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Nous avons eu la chance d'être parmi les premiers à pouvoir visiter hier soir un studio bien placé, dans une résidence d'une vingtaine d'année. Nous avons fait une offre au prix dès la fin de la visite. Vu la rareté du produit, il nous serait passé sous le nez à coup sûr. Nous sommes maintenant en attente pour savoir si le propriétaire accepte notre offre...

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