Studio 4 : démontage salle de bains

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En parallèle du reste, et pour varier les plaisirs, j'ai commencé à démonter la salle de bains. C'est du costaud ! Tablier de baignoire en béton, pieds scélés dans la dalle..grosse galère à enlever, et en plus très lourde: c'est de la fonte émaillée. Pour la tuyauterie, c'est du tout-cuivre, même les évacuations !

Mes studios - bilan année 2019

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Petit point-bilan sur l'année 2019:

  • location du studio 1  toute l'année à une étudiante.
  • location du studio 2 jusque fin juillet, puis travaux pour le réactualiser -> augmentation du loyer de 50€/mois. Reloué à une étudiante début septembre.
  • achat du studio 3 en début d'année, puis travaux. Finalement loué à mi juin. Donc près de 6 mois sans revenus pour celui-ci

Le bilan net montre un déficit dû au fait que le troisième studio n'a pas été loué pendant 6 mois alors qu'il y avait toutes les charges en face. Pas d'impôts cette année. Tout cela devrait se ré-équilibrer l'an prochain :-)

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Studio 2 : changement de locataire et travaux

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Nous avions acheté le deuxième studio avec un locataire déjà en place (loué 370€ + 30€ de charges). Notre but était de faire quelques travaux à son départ afin de le louer comme le studio1 (400€ + 50€ de forfait de charge). Ce locataire a donné son préavis pour fin juillet. Nous avons donc fait les travaux souhaités au mois d'aout. Ces travaux se sont révélés être plus poussés que prévus, avec notamment le remplacement complet du revêtement de sol (et le décollage fastidieux des anciennes lames PVC collées). Après un mois d'aout un peu chargé, le studio devrait être sur le marché de la location pour début septembre.

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Economiser sur un prêt: le "best practice" par l'expérience

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​Lors d'un achat, il est recommandé de courir les banques pour trouver le prêt le plus intéressant... Meilleurtaux.com et autres courtiers peuvent donner un bon support. Mais attention, les taux qu'ils donnent sont souvent des taux nominaux 'brut' de fonderie et non desTAEG. Ils n'incluent pas de frais de dossier, de frais de Credit logement, de remboursement anticipé....

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Offre sur un studio... et compromis

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Nous avons eu la chance d'être parmi les premiers à pouvoir visiter hier soir un studio bien placé, dans une résidence d'une vingtaine d'année. Nous avons fait une offre au prix dès la fin de la visite. Vu la rareté du produit, il nous serait passé sous le nez à coup sûr. Nous sommes maintenant en attente pour savoir si le propriétaire accepte notre offre...

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Recherche d'un autre studio...

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Depuis que notre studio est en location, et que cela se passe bien, nous avons commencé à regarder les annonces pour trouver un bien similaire. Mais les affaires, surtout bien placées, sont rares. Surtout ne pas se précipiter et acheter "par défaut". Il faut savoir être patient et vigilant. Ainsi, je me garde quelques minutes pour regarder les nouvelles annonces presque tous les jours.

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Suite de la pose du sol PVC

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La pose va assez vite lorsqu'il n'y a pas de découpes de passage de porte, de placard etc... Sinon, celà prend un peu plus de temps, surtout en mesures. La pose dans l'entrée/placard/kitchenette est maintenant terminée, et la salle de bain presque finie. Il a fallu déposer le WC pour retirer les vielles plinthes et accéder derrière. Ne pas oublier de repérer les trous dans le sol afin de ne pas à avoir à repercer au hasard après la pose du PVC !

   

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