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Rechercher un bien

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Rechercher un bien en vue de le louer est plus compliqué qu'on peut le penser de prime abord. Le tout est de ne pas se louper en achetant n'importe quoi. Il faut se fixer des objectifs et les respecter. Voici comment nous avons fonctionné pour nos recherches.

Même si c'est pour le louer, il faut faire comme si on allait l'habiter soi-même et donc être objectif sur les "plus" et les "moins" du bien visé.

Il faut être clair sur le type de bien que l'on recherche : dans notre cas, pour un premier investissement, il s'agira d'un studio d'environ 20m² bien placé (et dans l'agglomération urbaine où nous vivons) en vue de le louer de préférence à un étudiant (mais pas forcément).

Ne pas se précipiter et "rôder" plusieurs semaines, voire plusieurs mois, sur les sites d'annonces et sites d'agences immobilères afin de se faire une idée exacte du marché (prix moyen au m² et prix maximum dans les quartiers prisés). Puis se fixer un budget afin d'orienter plus finement les recherches. Dans notre cas, un budget maximum de 70000€ hors frais de notaire (évidemment à valider grossièrement avec votre banquier pour être sur que ça passera si vous devez vous décider rapidement).

Faire une liste des critères que doit remplir le bien:

  • plus ou moins 20m²
  • immeuble récent et en bon état (années 90 idéalement)
  • pas de gros travaux, mais rafraichissement éventuel
  • bien placé par rapport aux écoles/universités, commerces et transports
  • calme
  • bien orienté
  • accessible (ascenseur)
  • sécurisé (gardien, digicode etc...)

Calculer un rendement potentiel de votre investissement locatif. Pour cela, vous devez avoir ces informations:

  • Faire une évaluation du loyer possible
  • montant éventuel des travaux
  • montant des taxes
  • charges
  • montant de votre apport, taux du prêt
  • votre régime fiscal (nous y reviendrons plus tard)

Un outil très puissant et pratique peut vous aider: http://www.rendementlocatif.com

Il permet de faire diverses simulations pour affiner votre projet.

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