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Loyers: la vitesse de croisière

Avec le studio2 rénové et loué plus cher qu'avant, et les deux autres studios reloués sans soucis à des étudiantes cette année, nous avons atteint la vitesse de croisière de réception des loyers de nos biens. Ca tombe tout seul en début de mois, quel plaisir ! Cela permet de se dire que le temps investi et les efforts passés ces derniers mois commencent à payer ! Je pense qu'il est temps de penser au prochain investissement :-)

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Studio 2 : changement de locataire et travaux

Nous avions acheté le deuxième studio avec un locataire déjà en place (loué 370€ + 30€ de charges). Notre but était de faire quelques travaux à son départ afin de le louer comme le studio1 (400€ + 50€ de forfait de charge). Ce locataire a donné son préavis pour fin juillet. Nous avons donc fait les travaux souhaités au mois d'aout. Ces travaux se sont révélés être plus poussés que prévus, avec notamment le remplacement complet du revêtement de sol (et le décollage fastidieux des anciennes lames PVC collées). Après un mois d'aout un peu chargé, le studio devrait être sur le marché de la location pour début septembre.

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Studio 3 - prêt à louer

Ca y est, le studio est prêt. Après un mois de mai très chargé, nous n'avons pas eu beaucoup de temps pour nous en occuper. Mais c'est enfin terminé. 

Nous avons mis une annonce sur Leboncoin vendredi et avons une visite prévue samedi prochain ainsi que deux autres contacts.... il s'agit souvent d'étudiants, donc il est encore un peu tôt pour avoir beaucoup d'appels... Mais comme on dit, il suffit d'un !

Je ferai le point d'ici la fin de semaine prochaine.

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Studio 3 - suivi des travaux

Petit à petit, je fais les travaux prévus dans le studio: réfection de la salle d'eau, de la kitchenette, rajout de points électriques (Micro-onde, éclairage entrée, ajout radiateur dans salle d'eau). Ca avance bien. En parallèle, une partie du mobilier est commandé: couchage, réfrigérateur, micro-onde, étagère, commande.

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Studio 3, choix d'un radiateur: le AIRELEC Balma

Pour le studio 1, nous avions opté (pour la pièce principale, en 1500W) pour le modèle SAUTER Olivine. Ce modèle n'existant plus, nous avons recherché dans la même gamme de prix (150€) ce que nous pouvions trouver en bon rapport qualité/prix. Hors de question de mettre des grille-pain bas de gamme. L'air de rien, cela parait un détail les radiateurs, mais dans un studio, tout se voit, et ils peuvent aider à créer le coup de coeur. Nous avons opté pour un modèle "gain de place", à poser en vertical, l'AIRELEC Balma (1500W) avec ses petits 45cm de large, mais 1 mètre de haut !

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...et de trois !

Ca y est, nous avons signé le 27 décembre chez le notaire. Nous sommes donc les heureux propriétaires d'un troisième studio :-)

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Investissement n°3: date de signature prévue

Nous savons que nous serons propriétaires du 3ème studio le 27 décembre prochian, date de signature chez le notaire. Le décompte du notaire a été reçu aussi. Nous avons donc déjà fait la demande de virement des fonds à la banque car la période de Noël est généralement assez tendue (un petit email avec le document idoine envoyé à notre conseillé a suffit)

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