Timeline investissement

General

Mes studios - cashflow année 2018

Petit point sur l'année 2018: location de premier studio toute l'année puis du deuxième acquis en février. J'ai toutes les informations pour calculer le cashflow net-net (en incluant toutes les charges, les impôts et les prélèvements sociaux). J'ai enfin pris le temps de voir ce que ça donne exactement. A savoir que je ne recherche pas des rendements de malade mais à juste équilibrer de manière à financer mes studio sans rajouter de l'argent tous les mois.

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Loyers: la vitesse de croisière

Avec le studio2 rénové et loué plus cher qu'avant, et les deux autres studios reloués sans soucis à des étudiantes cette année, nous avons atteint la vitesse de croisière de réception des loyers de nos biens. Ca tombe tout seul en début de mois, quel plaisir ! Cela permet de se dire que le temps investi et les efforts passés ces derniers mois commencent à payer ! Je pense qu'il est temps de penser au prochain investissement :-)

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Studio 2 : changement de locataire et travaux

Nous avions acheté le deuxième studio avec un locataire déjà en place (loué 370€ + 30€ de charges). Notre but était de faire quelques travaux à son départ afin de le louer comme le studio1 (400€ + 50€ de forfait de charge). Ce locataire a donné son préavis pour fin juillet. Nous avons donc fait les travaux souhaités au mois d'aout. Ces travaux se sont révélés être plus poussés que prévus, avec notamment le remplacement complet du revêtement de sol (et le décollage fastidieux des anciennes lames PVC collées). Après un mois d'aout un peu chargé, le studio devrait être sur le marché de la location pour début septembre.

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Locataire sans garant: la solution VISALE

Nous avons trouvé un locataire étudiant-stagiaire pour le studio 3, mais celui-ci est étranger et il n'est pas possible d'avoir un garant solidaire. Nous avons donc opté pour la garantie VISALE. 100% gratuite. Il permet dans notre cas, en province, une garantie de cautionnement d'un loyer jusqu'à 600€ sur 36 mois. Les démarches sont simplissimes et toutes en ligne. Grosso-modo, les étapes sont les suivantes:

1) Le futur locataire fait une demande de Visa sur Visale.fr puis vous fournit son numéro de Visa (48h)
2) Vous vous inscrivez sur Visale.fr pour demander un contrat de cautionnement
3) Vous renseignez/vérifiez le Visa du futur locataire et les infos sur votre logement
4) Vous validez votre contrat instantanément​ et pouvez le  télécharger
5) Vous pouvez signer votre bail

Attention:

- Il ne faut pas avoir déjà signé le bail.
- il ne faut pas que vous ayez une assurance contre les loyers impayés.
- De même, vous ne pouvez pas demander à votre locataire une caution solidaire.

Un peu plus d'informations issues du site internet visale.fr:

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer votre bien ?
La garantie Visale est pour vous...

UN GAGE DE TRANQUILLITÉ
Visale s’adresse à tous les jeunes de moins de 30 ans, les salariés nouvellement  mbauchés ou en mobilité professionnelle.
La garantie prend en charge tous les impayés de loyers, charges comprises, pendant toute la durée du bail et dans la limite de 36 mensualités*, ainsi que les dégradations locatives**.

UNE SOLUTION 100 % WEB ET RAPIDE
Vous obtenez votre contrat de cautionnement en quelques clics et effectuez toutes vos démarches depuis votre espace personnel.
Dès qu’un impayé est déclaré, vous êtes réglé rapidement. Action Logement se charge ensuite de recouvrer la créance de votre locataire et d’engager, éventuellement, la résiliation du bail.

UNE EFFICACITÉ DÉMONTRÉE
Visale, c’est 3 ans d’expérience et déjà plus de 100 000 contrats signés grâce à la confiance de nos clients bailleurs.
Visale, c’est une garantie certifiée par Action Logement, acteur engagé en faveur de l’accès et du maintien dans le logement des salariés, depuis plus de 60 ans.
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Studio 3 - prêt à louer

Ca y est, le studio est prêt. Après un mois de mai très chargé, nous n'avons pas eu beaucoup de temps pour nous en occuper. Mais c'est enfin terminé. 

Nous avons mis une annonce sur Leboncoin vendredi et avons une visite prévue samedi prochain ainsi que deux autres contacts.... il s'agit souvent d'étudiants, donc il est encore un peu tôt pour avoir beaucoup d'appels... Mais comme on dit, il suffit d'un !

Je ferai le point d'ici la fin de semaine prochaine.

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Studio 3 - suivi des travaux

Petit à petit, je fais les travaux prévus dans le studio: réfection de la salle d'eau, de la kitchenette, rajout de points électriques (Micro-onde, éclairage entrée, ajout radiateur dans salle d'eau). Ca avance bien. En parallèle, une partie du mobilier est commandé: couchage, réfrigérateur, micro-onde, étagère, commande.

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Studio 3, choix d'un radiateur: le AIRELEC Balma

Pour le studio 1, nous avions opté (pour la pièce principale, en 1500W) pour le modèle SAUTER Olivine. Ce modèle n'existant plus, nous avons recherché dans la même gamme de prix (150€) ce que nous pouvions trouver en bon rapport qualité/prix. Hors de question de mettre des grille-pain bas de gamme. L'air de rien, cela parait un détail les radiateurs, mais dans un studio, tout se voit, et ils peuvent aider à créer le coup de coeur. Nous avons opté pour un modèle "gain de place", à poser en vertical, l'AIRELEC Balma (1500W) avec ses petits 45cm de large, mais 1 mètre de haut !

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