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Calculs de rentabilité

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Prenons le cas de l'appartement que nous avons visité jeudi dernier et livrons-nous à quelques calculs...Notre outil le plus utile sera le simulateur de rendementlocatif.com.

Prix d'achat FAI: 61000€
Surface:19m²
Loyer mensuel HC envisagé: en meublé 400€/mois
Travaux de rénovation: 2500€
Charges locataire: 50€/mois
Taxe foncière: 360€
Charges de copropriété: 756€/an
Travaux imprévus: 180€/an
Emprunt: apport de 30000€  1,3% +0,36% ass.
Régime fiscal : LMNP au réel
Frais de notaire: 5530€
Coût du meublé: 2500€

Résultat du simulateur:

  • Investissement total (achat FAI + frais de notaire + travaux +meublé + frais dossiers banque) : environ 73287€.
  • Capital à emprunter: 41530€ (frais bancaires: 1757€)
  • Mensualités: 270€ /mois
  • Cashflow : +34€/mois
  • Rendement brut: 6,55%
  • Rendement net: 4,78% (année 2)
  • Foncier imposable : 0€ pendant plusieurs années

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