Nous savons que nous serons propriétaires du 3ème studio le 27 décembre prochian, date de signature chez le notaire. Le décompte du notaire a été reçu aussi. Nous avons donc déjà fait la demande de virement des fonds à la banque car la période de Noël est généralement assez tendue (un petit email avec le document idoine envoyé à notre conseillé a suffit)
J'ai commencé mon activité de LMNP en juin 2017 avec mon premier studio. Pour cette première année d'activité, j'étais exempté de CFE, ce qui n'est plus le cas pour 2018. J'ai donc reçu un courriel de la direction générale des finances. La date limite de paiement est fixée au 17 décembre 2018 minuit. Il suffit d'aller dans votre espace professionnel sur le site des impôts pour trouver l'avis et le payer en ligne. Pour ce premier studio, le montant à payer est de 124€, somme non négligeable, qu'il faut prendre en compte dans le rendement Net, comme les impôts...
Lors d'un achat, il est recommandé de courir les banques pour trouver le prêt le plus intéressant... Meilleurtaux.com et autres courtiers peuvent donner un bon support. Mais attention, les taux qu'ils donnent sont souvent des taux nominaux 'brut' de fonderie et non desTAEG. Ils n'incluent pas de frais de dossier, de frais de Credit logement, de remboursement anticipé....
Nous avons eu la chance d'être parmi les premiers à pouvoir visiter hier soir un studio bien placé, dans une résidence d'une vingtaine d'année. Nous avons fait une offre au prix dès la fin de la visite. Vu la rareté du produit, il nous serait passé sous le nez à coup sûr. Nous sommes maintenant en attente pour savoir si le propriétaire accepte notre offre...
Nous venons de recevoir (tardivement) de la part du syndic la régularisation des charges 2017 pour le 2ème appartement. Rappel: nous n'étions pas encore propriétaires en 2017. Cependant, il apparait que nous somme redevables de plus de 130€ au syndic. La provision sur charges demandée au locataire est vraiment trop faible, d'antant plus qu'il a consommé beaucoup d'eau (plus de 80m3).
J'ai eu la surprise cette semaine de recevoir un courriel de la CAF qui me propose de mettre à jour le statut de mes locataires touchant une aide au logement. (toujours locataire, parti etc...). Ceci afin de faciliter la gestion des aides au logement. Le mail contient un numéro d'utilisateur et un mot de passe pour le site qlweb-caf.fr . Après un mail de validation et le changement de votre mot de passe, cela prend 1 minute de mettre à jour la fiche de chaque locataire.
Nous avons décidé de nous mettre en recherche d'un troisième bien. Il est difficile de faire cohabiter la vie de tous les jours, les enfants, les devoirs, le boulot, les vacances, la famille, avec une recherche assidue... donc ça risque de prendre un peu de temps... Mais la décision est prise, donc c'est une question d'opportunité ! :-)
Le barème carburant 2018 applicable aux revenus de 2017 a été publié le 7 février 2018 par l'administration fiscale. Ce barème est applicable pour votre déclaration de revenus 2018.
Je l'utilise particulièrement pour calculer le montant de charges déductibles concernant tous mes déplacements liés à mes locations LMNP (visites, signatures de baux, déplacement pour petits travaux etc...)
Évaluation pour 2017 s'agissant des véhicules de tourisme
