La location en meublé nous contraint de payer la CFE. Même si on est exonéré l'année de création de l'entreprise, il faut quand même remplir la déclaration initiale N°1447C, que j'ai reçue cette semaine. Le cadre A1 (identification de l'entreprise) est pré-rempli, avec le nom, l'adresse de la location, le numéro de SIRET, de l'activité (6820A). Dans le cadre A3, j'ai coché les cases "Création d'établissement" et "Début d'activité".
Dans le cadre B1, on reporte la date de création de l'entreprise (date que j'avais remplie dans le Poi). Pas de salariés. Je reporte le montant perçu en loyer + charges en 2017 en case 6. De juin à décembre, 7 mois d'exploitation (case 7), puis l'ajustement à l'année en 8.
En B2, on entre le nombre de semaine exploitées en 2017 et estimées en 2018.
Dans le cadre C, on entre les infos sur le bien mis en location, avec l'adresse, superficie etc...
A peu de choses près, l'appartement est le même que notre premier investissement. 20m², bien placé, au 3ème étage, orienté plein sud, très lumineux, aucun vis-à-vis. Il présente aussi les mêmes inconvénients: kitchenette pas pratique, salle d'eau dans son jus. Il est loué (bail meublé), donc les photos montrent le bien habité... Un lot de parking en sous-sol fait partie de cette vente. Il est d'ailleurs loué séparément.
Quelques travaux s'imposeront au changement de locataire afin de remettre la kitchenette et la salle d'eau en état haut de gamme afin de louer le bien un peu plus cher.
Depuis le début du mois d'octobre, nous avons visité plusieurs biens similaires à notre premier investissement, dont plusieurs situés dans la même résidence. Certains trop chers, d'autres pas configurés comme nous souhaitons.
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Depuis que notre studio est en location, et que cela se passe bien, nous avons commencé à regarder les annonces pour trouver un bien similaire. Mais les affaires, surtout bien placées, sont rares. Surtout ne pas se précipiter et acheter "par défaut". Il faut savoir être patient et vigilant. Ainsi, je me garde quelques minutes pour regarder les nouvelles annonces presque tous les jours.
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Suite au courriel reçu du greffe du tribunal (cf ici) faisant suite à l'envoi de notre Poi, nous avons reçu un courrier du SIE (Service des impôts des entreprises), nous donnant notre numero SIREN et nous demandant de remplir un formulaire sur notre activité.
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Maintenant que l'on a le studio, qu'il est rénové, et que le locataire est trouvé, il est temps de se préoccuper de comment démarrer l'activité de "Loueur en meublé non professionnel" (LMNP)...
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Nous avons signé le premier bail du studio dimanche 28 mai, pour une location dès le 1er juin 2017. Il s'agit d'une étudiante habitant à 1h30 de route qui a eu un coup de coeur pour sa rentrée mi-aout. Elle a souhaité le louer dès maintenant pour être sûre de l'avoir.
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